继广州后，深圳也官宣，执行认房不认贷政策，北京上海还会远吗？

8月30日，深圳市发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。内容显示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

(资料图片)

该通知从8月31日起执行。内容跟广州发布的一模一样。

广州的认房不认贷政策是8月30日早上由广州市人民政府在官网发布，不过文件是8月29日签署。一天之内，一线城市中的广州和深圳都相继出台认房不认贷政策。

7月28日，住建部明确落实“认房不认贷”政策。随后北上广深相继表态，要结合本地实际情况，做出政策调整优化。

8月25日，住建部等三部门联合印发文件明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。这也意味着该项政策不会搞一刀切，还是要看各地实际情况而定。

认房不认贷顾名思义就是，购房人贷款时，不会管你贷款情况，无论你有没有贷款经历和记录，只要你名下没有房产，就能享受到首套房标准的首付比例和贷款利率。

现在看来，很多三四线城市的该政策效果并不太明显，希望寄托在一线城市身上了。一线城市需求大，这是客观事实，尤其是一线城市政策最严厉，所以政策调整最有必要，加上一线城市房子总价高，减轻购房者资金压力将会释放一部分购房需求。

这么看来，对于卖一买一的改善购房者以及一些外地有房的最有用，这两类人也是最受益的人群。

广州深圳率先落地，或许跟当地楼市情况有很大关系。数据显示，6月份，北京和上海新房环比分别上涨0.1%和0.4%，而广州和深圳则分别下跌0.1%和0.3%。7月份，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

如果单纯从房价上来看，似乎广州和深圳对于政策调整更为迫切，深圳相比广州，政策的调整可能会有更大的影响。但相对来说北京和上海，此前的政策更为严厉，如果放开北京上海，那么产生的影响将会更大，也正因为如此，北京和上海相对也会更加谨慎。

所以，北京和上海会很快跟进吗？“认房不认贷”政策在一线城市需要地方自主决定是否使用，不过就目前的北京上海楼市实际情况，其实也是非常需要激活市场需求的，预计在当前市场持续下行的背景下，一线城市中北京和上海跟进的概率也较大。

“认房不认贷”的作用不用多提，如果调整，那是对市场供求关系发生改变的适时调整，非常贴合实际的市场需求，对目前刚需及改善的痛点把握很准，可以满足更多合理的改善居住需求。可以进一步起到稳定预期的积极作用。

但我相信，由于北京上海影响力更大，会非常慎重，全面调整的可能性不大，很可能会率先从郊区试点执行，逐步放开。所以，也不用太担心房价会大幅反弹。

广州、深圳执行认房不认贷政策其信号意义更大，就剩下最后的一天时间里，四个一线城市都有动作的可能性也很大。

不过，最后我也要说一句，落地认房不认贷政策是与时俱进，对购房者是利好，可以让很多人提前买房，既降低了门槛，又减轻了负担。不过，也不是谁都非要跟一下，还要掂量下自己的实力。首付压力减轻，则意味着后续的月供压力增大。

尽管诸多利好，我们还是要看经济恢复情况，也就说随着实体行业恢复，经济好转，房地产才会上得去，反过来也才会促进经济发展。只有经济越来越好，这些政策才能真正传导到购房者身上，否则市场火热也持续不了太久。

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