宝翠园1850万沽 2年实蚀逾340万

【资料图】

股市连日下跌，加上息口未见顶，削弱业主持货信心，向来抗跌力强的港岛私楼亦受波及，录得罕有损手成交。美联物业高级营业董事杨宜贞表示，宝翠园刚录本月第3宗二手买卖，单位为3座高层G室，实用面积755方呎，为2房及储物房间隔，减至1850万元获换楼客承接，实用呎价24503元，对比银行网上估值低约100万元。

壹环1900万易手 2年急回10%

据悉，原业主于2021年8月以1900万元购入上址，造价较2年前回落50万或2.6%，因持货未满3年沽楼，需额外缴付楼价10%辣税，连同厘印费和代理佣金等开支，料实际亏损约344万元。翻查纪录，宝翠园对上一宗账面蚀让成交，要追溯至去年2月（撇开内部转让个案），今次料属该屋苑相隔约一年半以来首宗账面亏蚀交易。

湾仔区有业主一个月间劈价300万“掟货”。中原地产高级资深分区营业经理翁梓轩透露，湾仔壹环低层G室，实用面积856方呎，采3房套间隔，上月中旬以2200万元放售，火速减至1900万元成交，减幅达13.6%，平均实呎22196元。据悉，新买家为用家，原业主于2013年以1747万元入市，账面赚153万元，单位身价10年只升8.8%。屋苑对上一宗同类型成交追溯至2021年4月，为一伙同面积低层G室，成交价以2115万元成交，意味今次造价对比2年前急回215万或10.2%。

美联物业市务经理（销售）陈昌裕指，太古城本月暂录8宗买卖，最新一宗为高山台卢山阁低层E室，实用面积670方呎，为3房间隔，以910万元易手，实用呎价13582元，较原业主1996年买入价升值1.3倍。据大型银行网上估价系统显示，上址估值960万，造价低市价50万元。

关键词：