存量房贷的春天要来了

来源: 浪浪历险计2023-08-03 06:05:02
  

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大家好,我系浪浪。

昨晚出了个利好,央行发话,要指导商业银行调整存量房贷利率。


(资料图片仅供参考)

存量房贷利率下调,真的要来了。

很多人就纳闷了,这事儿之前不是说过一次了吗?

是的,在上个月14号的时候,央行货币政策司的邹司长,就在公开发言里提到:

前些年发放的存量房贷仍处于较高的利率水平上,支持和鼓励银行与借款人协商变更合同约定,或新发贷款置换存量贷款。

当时很多人满怀希望地去问自己的贷款经理,结果收到的统一答复是:

暂时还没收到通知,按原利率执行。

于是大家又反过来审视这段话,发现重点是 “支持和鼓励”,但是银行跟不跟,就是另外一回事了

所以,就有很多人在底下留言,说问了银行根本没这回事,自行协商个毛。

我回复了说,让子弹飞一会

一般这种公开发言都非常谨慎,如果不是大差不差了,就不会拿出来说。

而且之前我也说了,下调存量房贷利率,是一种无奈之举

主要是就算不下调,大家也会想尽办法提前还房贷,或者置换低息的经营贷。

这对银行来说,横竖是不小的损失,还不如大方一点。

起码相比经营贷3字头的利率,现在房贷4%的利率,还是有1个点左右的利差空间。

通过下调存量房贷,来抑制置换和提前还贷的势头,还是很赚的。

但是在 “鼓励和支持” 的号召之下,过了半个月,各地的分行显然还没有要下调的意思

毕竟要把到嘴的肉再吐出来,这个锅还是不好甩。

于是现在央行直接发话了,要指导商业银行调整存量房贷利率,基本上是硬性要求了

这也就意味着,很快会有具体的施行措施出来

高利率上车的房奴,也总算是盼来了春天,不用再羡慕现在的房贷利率了。

希望赶紧把这事儿落实一下,毕竟现在理财端的回报率才在3%左右,还有暴雷风险。

但很多存量房贷利率还在5-6%的高位,显然真实的债务压力极大

以前理财回报率有6%,跟房贷利率刚好能抵消,房贷的名义利率很高,真实利率却很低。

现在的真实债务压力,有可能是接近史上最高的水平了…

不降,真不行啊。

但是降了之后,银行的存贷差压力极大,也会进一步推动存款利率下行

说到最后,还是储户买了单。

哎,这个时候我就开始怀念3.5%了。

3.5%是彻底结束啦,新的产品看了一圈,没有看到太出色的。

尤其是新的储蓄险,跟原有的落差极大,我自己也要适应适应。

最近Z植系暴雷的事情发酵了,又有一些人来问储蓄险,但我是确实短时间内觉得没啥想推的了。

现在后台还能看到在7.31之后进来的预约单,我也觉得有点魔幻了。

当你回过神来的时候,利率最高点已经过去了,这时候反而想试试还能不能买。

多少有点尴尬就是,都不知道该怎么回了。

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责任编辑:sdnew003

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